房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告標(biāo)準(zhǔn)版

時間：2023-05-23 20:12:38 報告我要投稿

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標(biāo)準(zhǔn)版

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標(biāo)準(zhǔn)版

　　一、委估項目

　　____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：____________公司

　　地址：____________

　　三、估價方

　　名稱：____________

　　房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：____________

　　證書號：____________

　　資質(zhì)等級：____________

　　法定代表人：____________

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于____________，其合法產(chǎn)權(quán)人為____________公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。

　　五、估價目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　4.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據(jù)

　　1.委托方提供的資料

　�。�1）委托書;

　�。�2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　�。�3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結(jié)果

　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

　　①中介服務(wù)費：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5%

　�、芩枚悾�20%

　�、葸^戶手續(xù)費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：____________

　　十四、估價作業(yè)時間

　　20xx年8月12日—____________

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

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